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例如，发布不少城市住宅用地仍有容积率限制，不允许开发容积率低于1的产品，而容积率低正是改善型住宅的重要特征。每经评论员薛晖近日，系列新品京沪两地先后发布楼市新政，宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。

接下来，发布应该向改善型需求发展。但经过了多年的城镇化发展，系列新品截至2023年底，我国城镇人均住房建筑面积已经超过40平方米。如果降了契税，发布就可能让交易更容易达成，房主就可以顺利进行下一步的改善型置换。

如果打通这个堵点，系列新品二手房交易将会更顺畅，会有更多业主愿意交易，也会有更多改善型需求得以释放。如果旧房子本身就超过140平方米，发布就需要接盘人承担这笔契税。

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